被相続人の家と相続人の家が極端に遠かったりすると空き家になる可能性があります。今回は相続と空き家に関する諸問題についてまとめました。
共有名義
被相続人の家を相続人同士で共有名義で持つケースがあります（専門家としてオススメしない）家を共有名義で持った場合、売却や活用方法で揉めてしまい、結果として空き家になってしまう可能性があります。
空き家になっても固定資産税は発生するので正直いいことはございません。まずは共有名義にしないことが空き家を防ぐ第一歩なのですが、問題を先送りしてしまったり、活用に向けての意思の共通認識が取れず結局共有名義にしてしまうケースがあるようです。
空き家のデメリット
空き家のデメリットですが、収入がないのに固定資産税などの維持費がかかり、老朽化による倒壊や不法投棄などにより近隣に迷惑をかけてしまうケースがあります。また特定空き家として行政に指定されてしまった場合、通常の6倍の固定資産税がかかります。
特に相続人が遠方に住んでいる場合、管理するのが難しく、草木が生えてしまったり、不法投棄や空き巣など犯罪の温床になるケースもあります。相続以上にデメリットが多いのが現状です。
空き家の解体費用
空き家を解体するにもお金がかかります。解体費用の捻出方法と負担を減らすには様々な方法が考えられます。まず一つは特に周囲に悪影響を与える空き家の解体の場合、解体費用の一部を補助する自治体が増えています。実際墨田区でも補助金制度がございます。
また空きや所在地が別な場所の場合はその自治体の補助金制度なども調べてみましょう。また空き家付きの土地として売ることができれば、解体費用はかかりません。
これ以外にも空き家解体ローンを利用することで、一括での支払いを避け負担軽減することも可能です。無担保など優遇措置もございます。
空き家解体業者もいろいろな場所があるので必ず相見積もりをとり、できる限りよさそうな場所でコストを抑えていくのがいいでしょう。
手放せない場合
実家などが相続財産としてあった場合、空き家になってしまってでも心の整理がつかず、簡単に売却や解体をして手放すことができない方もいるでしょう。
そのような方は空き家管理代行サービスを利用するのも一つの手段です。定期巡回や窓の開け閉め、通水、郵便ポストにたまった郵便の回収、雑草の除去など基本的なことを代行してもらうことができます。新幹線や飛行機を使って実家に戻ってご自身で行う場合、代行サービスを利用した方が、コスパが良いケースもあります。
最後に
相続財産で引き継いだ家が空き家になってしまうケースがあります。まずは共有名義にしないことが大事です。近年では空き家の手入れ代行サービスもありますのでそれも上手に活用するのも一つの手です。また共有名義にしておくと意思決定が相続人全員になったり、数次相続発生時に複雑になり手続きが難航する恐れがあります。